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毛坯房驗(yàn)收的真實(shí)要點(diǎn)，牢記這幾步就足夠了！

時(shí)間：2024-01-24 04:20:11

毛坯房怎么驗(yàn)收？驗(yàn)收最重要的是什么？裝修人還有哪些新奇沒見過的經(jīng)驗(yàn)？小恒馬上來教你關(guān)注最重要的幾點(diǎn)：

#1
驗(yàn)房前的準(zhǔn)備工作

Vol.1
準(zhǔn)備工具
工具到位，驗(yàn)房更順利。



除了以上工具，你還需要帶個(gè)乒乓球和打火機(jī)，以便檢查廚衛(wèi)排水和煙道排氣等情況；帶上便利貼和筆/粉筆，記錄驗(yàn)房過程中出現(xiàn)的問題！

Vol.2
驗(yàn)房時(shí)間
建議選擇一個(gè)雨天，最好是下大雨，連續(xù)下雨更好。這樣容易驗(yàn)出房屋是否有滲水問題……但…天氣這點(diǎn)比較難把控，只能說盡量選雨天吧。


Vol.3
與鄰居打好招呼
因?yàn)轵?yàn)房需要檢查廚房、衛(wèi)生間防水問題，需要鄰居配合，提前與鄰居打招呼，找個(gè)鄰居在家的時(shí)候驗(yàn)房最好。



#2
毛坯房驗(yàn)房，怎么驗(yàn)？
以下是正式的驗(yàn)房流程：

Vol.1
檢查證書是否齊全
主要檢查房屋“三書一證一表”，要配備齊全才合格，它們長這樣 ↓↓↓

三書：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書；一證：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證；
一表：竣工驗(yàn)收備案表。

Vol.2
  檢查房屋結(jié)構(gòu)和面積  
① 檢查房屋面積與合同面積是否一致。一般合同會有約定誤差，若無約定，面積誤差在＜3％是正常的。若誤差＞3%，可要求以合同約定為準(zhǔn)進(jìn)行賠償。


Ps如果自己驗(yàn)收，一般比較難檢查出來，建議帶上懂行的朋友一起去。

②驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)，用卷尺檢驗(yàn)兩條對角線，誤差在5cm以內(nèi)的，說明戶型方正。


Vol.3
  驗(yàn)收門窗 
① 驗(yàn)收時(shí)仔細(xì)檢查門框，窗框，門鎖，把手是否牢固；檢查開合滑動(dòng)靈活、相互無碰撞，五金配件是否齊全、完好無損。如果窗戶需要更換的，要仔細(xì)核實(shí)型材及配件。

② 檢查貓眼和門鈴是否能正常使用，檢查門板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。裝修時(shí)，材料搬進(jìn)搬出，很容易刮傷門板，做好驗(yàn)收，可防止裝修公司推卸責(zé)任。

③ 檢查窗戶玻璃有無國家3C標(biāo)志，檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無損。在裝修時(shí)要提醒施工人員做好保護(hù)措施。



④ 門窗密封性如何，接口處是否有縫隙，拿一支點(diǎn)燃的香煙，放在窗縫處，沒有飄散則表示密閉性好。



Vol.4
檢查水電燃?xì)?nbsp;
關(guān)于上下水：
① 檢查水表是否安裝到位，水表數(shù)是否為0；
② 檢查水壓，是否偏大或偏?。?/span>
③ 檢查樓上的排水管口封蓋是否齊全、有無滲漏；
④ 檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同要求；
⑤ 檢查廚衛(wèi)、陽臺的排水管是否完整、暢通，不過毛坯房大都走好水管線，大都沒有水龍頭，接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。



⑥ 檢查衛(wèi)生間地漏排水情況，檢測方法：利用乒乓球測試，地漏應(yīng)有2%-3%的排水坡度，乒乓球會自動(dòng)滾到地漏處。
⑦ 檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。



⑧ 廚衛(wèi)陽臺做閉水試驗(yàn)，24小時(shí)后檢查地面是否漏水。需要到樓下鄰居家觀察是否漏水。
（ps 開發(fā)商做的防水效果一般，如有條件，再做多一遍防水，記得是整個(gè)衛(wèi)生間做防水哦，免得相鄰的房間出現(xiàn)墻皮脫落等現(xiàn)象）

關(guān)于電線、強(qiáng)弱電：
① 檢查電表的規(guī)格和安裝是否符合要求，電表起始度數(shù)是否為0；



② 檢查開關(guān)插座安裝位置是否合適、是否通電。（用驗(yàn)電筆檢查）
③  檢查強(qiáng)弱電箱安裝是否完整，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全；要注意強(qiáng)、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達(dá)不到要求，會影響電視的收看效果。



④  電線一般都是提前排好了，要注意，在電路改造時(shí)，入戶線最好不小于10方，戶內(nèi)照明線不小于2.5方?？照{(diào)等大功率電器，應(yīng)該設(shè)4方專線。中央空調(diào)、即熱型電熱水器，應(yīng)設(shè)6方專線，嚴(yán)禁專線不專。




關(guān)于燃?xì)猓簷z查燃?xì)獗砥鹗级葦?shù)是否為0；

Vol.5
檢查墻面、地面、頂面  

關(guān)于墻面/頂面：
墻地面是出現(xiàn)問題比較多的地方，雖然有些可以通過后期裝修來彌補(bǔ)，但也有不少直接影響到裝修的質(zhì)量和效果。



①  與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險(xiǎn)，在裝修時(shí)讓水泥工修補(bǔ)即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，需通知物業(yè)。
② 檢查頂面是否有滲水痕跡。



③  用直角尺檢查墻面是否垂直，地面是否平整，陰陽角是否有誤差，若誤差在2mm以內(nèi)是可以接受；
④  墻壁空鼓、泛堿現(xiàn)象是毛坯房比較常見的問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，后期裝修會出現(xiàn)面漆脫落的情況。



⑤ 檢查空調(diào)孔、油煙機(jī)排煙口、燃?xì)鉄崴骺资欠耦A(yù)留； 

關(guān)于地面：
① 檢查地面是否有空鼓、明顯裂痕以及起砂情況；如果沒發(fā)現(xiàn)，從而沒處理，裝修后就會造成地面瓷磚/木地板等開裂、松動(dòng)。
② 檢查地面是否平整，地面平整度誤差不超過2cm。



一旦檢查到有問題，就要拿小紙條寫下來貼在有問題的地方，或是用粉筆直接寫在旁邊，以便后期修理。



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